当駅の人口・就業者・年齢構成を基準とした場合、デイサービスの事業所数は東京の全駅の実績をもとにした予測値で15か所であるのに対し、実数は10か所（予測値の0.68倍）。1か所あたりの65歳以上は1,482人で23区の上位23%。居住人口は5年で+2%。2024年12月→2025年12月のデイサービスの新規1件・廃止1件。
| ① 商圏 | 14,820人 65歳以上 | 下位45% |
|---|---|---|
| ② 競合 | 10か所（予測 15） 1か所あたりの65歳以上 1,482人 | 上位23% |
| ③ 推移 | 居住人口 +2%（5年） 品川区の人口 2035年に+6%・新規1／廃止1 | 下位48% |
| ④ 用途地域・地価 | 商業系の用途地域 23% 店舗を原則出せない地域 6%・商業地の地価 坪476万円 | — |
| ⑤ 収支 | 97万円 デイサービスの1事業所に残る額（収入 6,553万円・全国（介護事業経営実態調査 令和5年度・2022年度決算））。この駅の1か所あたりの65歳以上は23区中央値の1.4倍 | — |
予測事業所数＝東京の全駅の実績をもとにした平均より予測されるデイサービスの事業所の数（その駅の居住人口・就業者・65歳以上・0〜14歳・単身世帯・乗降客数から）。判定「標準」の意味： 予測の0.6〜1.2倍。実際の事業所数が予測並み。23区の位置＝23区の判定済みの駅の中で上から何%か。
円＝徒歩圏（半径1.2km）。点＝競合のデイサービス。色つきの点＝近くの駅のデイサービスの判定（クリックでその駅へ）。
①商圏の高齢者人口
| 65歳以上 | 14,820人 |
|---|---|
| 65歳以上がいる世帯 | 10,798世帯 |
65歳以上の23区での位置：下位45%。
②競合
徒歩圏のデイサービス 10か所（予測 15か所）
| 距離 | 名称 | 付記 |
|---|---|---|
| 111m | 通所介護すずなり立会川 | 定員40人 |
| 129m | レッツ倶楽部立会川 | 定員30人 |
| 465m | 寿いきいきセンター南大井 | 定員18人 |
| 547m | 東大井リハビリ教室 | 定員100人 |
| 616m | 南大井在宅サービスセンター | 定員25人 |
| 628m | リハビリデイサービス リファーロ | 定員17人 |
| 665m | 品川区立大井在宅サービスセンター | 定員35人 |
| 849m | 品川区立月見橋在宅サービスセンター | |
| 895m | ぽじえじステーション南大井 | 定員16人 |
| 1120m | 品川区立八潮在宅サービスセンター | 定員35人 |
近くの駅の判定
③人口と新規・廃止の推移
| 居住人口 | 88,038人（2016）→ 96,565人（2021）→ 98,760人（2026） |
|---|---|
| 品川区の将来人口（社人研） | 2035年 +5.8%・2050年 +8.8%（2025年比） |
| デイサービスの新規・廃止（2024年12月→2025年12月） | 新規 1・廃止 1 |
④用途地域・地価
| 商業系の用途地域（近隣商業・商業） | 23% |
|---|---|
| 店舗を原則出せない地域（第一種低層住居専用・工業専用） | 6% |
| 徒歩圏の商業地の地価（5地点の中央値） | 坪476万円（坪453万円〜坪1,064万円）・前年比 +16.9% 23区の駅の中で地価の高い順に上位46% |
| 駅にいちばん近い商業地の地点 | 坪473万円・前年比 +17.2% 公示地価 品川5-23・駅から611m・事務所兼車庫 |
徒歩圏の用途地域の面積の割合（東京都 都市計画GIS）。地価は国土交通省の地価公示（2026年1月1日）と東京都の地価調査（2026年7月1日）の商業地の地点、1坪＝3.3058㎡。
⑤収支の目安
よくある質問
このページの数値の信頼性は？
すべて国・東京都の公表データを集計した数字です。事業所の数：介護サービス情報公表システム（厚生労働省）／事業所の新規・廃止：同システムの事業所一覧の1年の差分／人口・世帯：住民基本台帳（2026年1月）・国勢調査2020／1事業所に残る額：介護事業経営実態調査（厚生労働省）。
「予測」と「判定区分」とは？
予測事業所数＝東京の全駅の実績をもとにした平均より予測されるデイサービスの事業所の数（その駅の居住人口・就業者・65歳以上・0〜14歳・単身世帯・乗降客数から）です。判定は、実際の数 ÷ 予測の数による区分です（0.6倍未満＝閑散、0.6〜1.2倍＝標準、1.2倍以上＝密集）。
1か所あたりの65歳以上とは？
徒歩圏の65歳以上の人口を、徒歩圏のデイサービスの事業所の数で割った値です。利用者の数ではありません。
データはいつ更新される？
月に1回更新しています。もとの統計は毎月更新されるものから2〜3年ごとのものまであり、更新の時点で公表されている最新のデータを使っています。