当駅の人口・就業者・年齢構成を基準とした場合、眼科数は東京の全駅の実績をもとにした予測値で6院であるのに対し、実数は12院（予測値の1.92倍）。新規1院の推計患者数は20人/日で23区の下位12%。居住人口は5年で+2%。直近12か月の医科の開業5件・閉院3件・承継1件。
| ① 商圏 | 264人/日 推計外来患者数（居住＋就業） | 上位41% |
|---|---|---|
| ② 競合 | 12院（予測 6） 新規1院の推計患者数 20人/日 | 下位12% |
| ③ 推移 | 居住人口 +2%（5年） 品川区の人口 2035年に+6%・開業5／閉院3／承継1 | 下位44% |
| ④ 用途地域・地価 | 商業系の用途地域 19% 店舗を原則出せない地域 3%・商業地の地価 坪445万円 | — |
| ⑤ 収支 | 3,602万円 個人立の眼科診療所の院長の手取り（全国平均・41施設）。この駅の新規1院の推計患者数は23区中央値の0.7倍 | — |
予測院数＝東京の全駅の実績をもとにした平均より予測される眼科の数（その駅の居住人口・就業者・65歳以上・0〜14歳・単身世帯・乗降客数から）。判定「密集」の意味： 予測の1.2倍以上。実際の院数が予測より多い。23区の位置＝23区の判定済みの駅の中で上から何%か。
円＝徒歩圏（半径1.2km）。点＝競合の眼科。色つきの点＝近くの駅の眼科の判定（クリックでその駅へ）。
①商圏人口・推計患者数
| 居住人口 | 114,310人 |
|---|---|
| 就業者 | 33,404人 |
| 65歳以上 | 24,132人 |
| 眼科の推計外来（居住人口分） | 222人/日 |
| 眼科の推計外来（就業者分） | 41人/日 |
推計外来患者数（居住＋就業）の23区での位置：上位41%。
②競合と診療時間帯
徒歩圏の眼科 12院（予測 6院）
夜間（平日19時以降）4院・土曜 11院・日曜 1院（眼科 12院のうち）
| 距離 | 名称 | 夜・土・日 |
|---|---|---|
| 88m | きくち眼科 | 土 |
| 123m | 眼科なかのぶ医院 | 夜・日 |
| 363m | わかばやし眼科 | 土 |
| 624m | 和田眼科 | 土 |
| 654m | 湯田医院 | 夜・土 |
| 747m | ともより眼科 | 夜・土 |
| 795m | 旗の台駅東口いわた眼科 | 土 |
| 930m | 西大井駅前眼科 | 土 |
| 964m | ママダ眼科医院 | 夜・土 |
| 1000m | 眼科西大井クリニック | 土 |
| 1092m | まごめ駅前眼科 | 土 |
| 1143m | 山崎眼科 | 土 |
近くの駅の判定
③人口と開業・閉院の推移
| 居住人口 | 108,390人（2016）→ 112,089人（2021）→ 114,310人（2026） |
|---|---|
| 品川区の将来人口（社人研） | 2035年 +5.8%・2050年 +8.8%（2025年比） |
| 医科の開業・閉院（直近12か月） | 開業 5・閉院 3 |
| 医科の承継（直近12か月・開設者の交代） | 1 |
| 2026-09 | 開業 | えばらまち乳腺クリニック |
| 2026-07 | 閉院 | |
| 2026-05 | 開業 | 戸越公園こどもクリニック |
| 2026-05 | 閉院 | |
| 2026-03 | 開業 | 品川戸越呼吸器内科・アレルギー科クリ |
| 2026-02 | 閉院 |
④用途地域・地価
| 商業系の用途地域（近隣商業・商業） | 19% |
|---|---|
| 店舗を原則出せない地域（第一種低層住居専用・工業専用） | 3% |
| 徒歩圏の商業地の地価（12地点の中央値） | 坪445万円（坪269万円〜坪598万円）・前年比 +11.2% 23区の駅の中で地価の高い順に下位47% |
| 駅にいちばん近い商業地の地点 | 坪390万円・前年比 +11.3% 公示地価 品川5-27・駅から145m・店舗兼住宅 |
徒歩圏の用途地域の面積の割合（東京都 都市計画GIS）。地価は国土交通省の地価公示（2026年1月1日）と東京都の地価調査（2026年7月1日）の商業地の地点、1坪＝3.3058㎡。
⑤収支の目安
新規1院の推計患者数＝推計外来患者数 ÷（徒歩圏でその科を掲げる院数＋1）。実績＝患者調査2023の東京の一般診療所の1日の外来患者数を、医療施設調査2023の主たる診療科ごとの外来患者延数（9月）の割合で分け、その科が主の院数で割った数。歯科は歯科診療所の1日の外来患者数 ÷ 歯科診療所数。
院長の手取りの内訳（眼科・個人立・全国平均・41施設・2024年度）
| 収益（売上） | 10,507万円 | 100% |
|---|---|---|
| 保険診療 | 10,106万円 | 96% |
| 自費など（その他の診療収益） | 191万円 | 2% |
| 公害などの診療 | 2万円 | 0% |
| その他（補助金など） | 208万円 | 2% |
| 費用 | 6,906万円 | 66% |
| スタッフの給与 | 2,644万円 | 25% |
| 医薬品 | 622万円 | 6% |
| 材料 | 549万円 | 5% |
| 委託（検査・医療事務など） | 510万円 | 5% |
| 減価償却 | 686万円 | 7% |
| うち 建物 | 113万円 | |
| うち 医療機器 | 306万円 | |
| その他（家賃・修繕・消耗品・水道光熱・保険など） | 1,894万円 | 18% |
| うち 設備機器のリース | 150万円 | |
| うち 医療機器のリース | 134万円 | |
| うち 水道光熱 | 102万円 | |
| 院長の手取り（損益差額） | 3,602万円 | 34% |
出典：医療経済実態調査 第25回（厚生労働省）。1施設あたりの年額。家賃（土地・建物の賃借料）は単独の数字がなく「その他」に含まれる。「うち」は内訳の一部で、合計には足していない。
よくある質問
このページの数値の信頼性は？
すべて国・東京都の公表データを集計した数字です。診療所の数・診療時間：医療情報ネット（厚生労働省、2026年6月）／開業・閉院・承継：関東信越厚生局の保険医療機関の指定・廃止（毎月）／人口・世帯：住民基本台帳（2026年1月）・国勢調査2020／推計患者数：患者調査2023の外来受療率／院長の手取り：医療経済実態調査 第25回（厚生労働省）。診療所の数は医療情報ネットに載っている施設で、東京は12,610。国の医療施設調査（14,894）の85%。東京全体の院数・開業の数・院長の手取りは、国の別の統計と照らし合わせて確認しています。
「予測」と「判定区分」とは？
予測院数＝東京の全駅の実績をもとにした平均より予測される眼科の数（その駅の居住人口・就業者・65歳以上・0〜14歳・単身世帯・乗降客数から）です。判定は、実際の数 ÷ 予測の数による区分です（0.8倍未満＝余地あり、0.8〜1.2倍＝標準、1.2倍以上＝密集）。
推計患者数は実際の患者数？
実際の来院数ではありません。徒歩圏の年齢別の人口と就業者に、患者調査の受療率を掛けた推計です。新規1院の推計患者数は、これを（徒歩圏の院数＋1）で割った値です。実際の患者数としては、東京の眼科の診療所1院が1日に診ている外来患者数は平均40.8人です（患者調査・医療施設調査2023）。
データはいつ更新される？
月に1回更新しています。もとの統計は毎月更新されるものから2〜3年ごとのものまであり、更新の時点で公表されている最新のデータを使っています。