当駅の人口・就業者・年齢構成を基準とした場合、訪問介護の事業所数は東京の全駅の実績をもとにした予測値で13か所であるのに対し、実数は10か所（予測値の0.78倍）。1か所あたりの65歳以上は1,291人で23区の上位16%。居住人口は5年で+3%。2024年12月→2025年12月の訪問介護の新規1件・廃止1件。
| ① 商圏 | 12,910人 65歳以上 | 下位32% |
|---|---|---|
| ② 競合 | 10か所（予測 13） 1か所あたりの65歳以上 1,291人 | 上位16% |
| ③ 推移 | 居住人口 +3%（5年） 品川区の人口 2035年に+6%・新規1／廃止1 | 上位39% |
| ④ 用途地域・地価 | 商業系の用途地域 20% 店舗を原則出せない地域 0%・商業地の地価 坪476万円 | — |
| ⑤ 収支 | 283万円 訪問介護の1事業所に残る額（収入 3,613万円・全国（介護事業経営実態調査 令和5年度・2022年度決算））。この駅の1か所あたりの65歳以上は23区中央値の1.4倍 | — |
予測事業所数＝東京の全駅の実績をもとにした平均より予測される訪問介護の事業所の数（その駅の居住人口・就業者・65歳以上・0〜14歳・単身世帯・乗降客数から）。判定「標準」の意味： 予測の0.6〜1.2倍。実際の事業所数が予測並み。23区の位置＝23区の判定済みの駅の中で上から何%か。
円＝徒歩圏（半径1.2km）。点＝競合の訪問介護。色つきの点＝近くの駅の訪問介護の判定（クリックでその駅へ）。
①商圏の高齢者人口
| 65歳以上 | 12,910人 |
|---|---|
| 65歳以上がいる世帯 | 9,382世帯 |
65歳以上の23区での位置：下位32%。
②競合
徒歩圏の訪問介護 10か所（予測 13か所）
| 距離 | 名称 | 付記 |
|---|---|---|
| 196m | ケアリッツ大井町 | |
| 450m | ヘルパーステーション のぞみ | 定員60人 |
| 454m | ニチイケアセンター大井町 | 定員10人 |
| 525m | さくら・介護ステーション山の手 | 定員200人 |
| 755m | コウノトリしながわ 訪問介護ステーション | 定員80人 |
| 838m | 仁済 ヘルパーステーション品川 | |
| 969m | テルウエル東日本南品川介護センタ | |
| 988m | 品川区ヘルパーステーション八潮 | |
| 1017m | 大崎ホームヘルプサービス | |
| 1021m | 生活協同組合 パルシステム東京 ホームヘルプサービス 八潮陽だまり |
近くの駅の判定
③人口と新規・廃止の推移
| 居住人口 | 80,027人（2016）→ 91,294人（2021）→ 94,027人（2026） |
|---|---|
| 品川区の将来人口（社人研） | 2035年 +5.8%・2050年 +8.8%（2025年比） |
| 訪問介護の新規・廃止（2024年12月→2025年12月） | 新規 1・廃止 1 |
④用途地域・地価
| 商業系の用途地域（近隣商業・商業） | 20% |
|---|---|
| 店舗を原則出せない地域（第一種低層住居専用・工業専用） | 0% |
| 徒歩圏の商業地の地価（7地点の中央値） | 坪476万円（坪340万円〜坪1,064万円）・前年比 +16.9% 23区の駅の中で地価の高い順に上位46% |
| 駅にいちばん近い商業地の地点 | 坪473万円・前年比 +17.2% 公示地価 品川5-23・駅から177m・事務所兼車庫 |
徒歩圏の用途地域の面積の割合（東京都 都市計画GIS）。地価は国土交通省の地価公示（2026年1月1日）と東京都の地価調査（2026年7月1日）の商業地の地点、1坪＝3.3058㎡。
⑤収支の目安
よくある質問
このページの数値の信頼性は？
すべて国・東京都の公表データを集計した数字です。事業所の数：介護サービス情報公表システム（厚生労働省）／事業所の新規・廃止：同システムの事業所一覧の1年の差分／人口・世帯：住民基本台帳（2026年1月）・国勢調査2020／1事業所に残る額：介護事業経営実態調査（厚生労働省）。
「予測」と「判定区分」とは？
予測事業所数＝東京の全駅の実績をもとにした平均より予測される訪問介護の事業所の数（その駅の居住人口・就業者・65歳以上・0〜14歳・単身世帯・乗降客数から）です。判定は、実際の数 ÷ 予測の数を区切った呼び名です（0.6倍未満＝減少、0.6〜1.2倍＝標準、1.2倍以上＝密集）。判定に使うのはこの比だけです。
1か所あたりの65歳以上とは？
徒歩圏の65歳以上の人口を、徒歩圏の訪問介護の事業所の数で割った値です。利用者の数ではありません。
データはいつ更新される？
月に1回更新しています。もとの統計は毎月更新されるものから2〜3年ごとのものまであり、更新の時点で公表されている最新のデータを使っています。